德信币价格今日行情

资讯 2年前 (2022) 飞天叮当猫
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大家好今天来介绍德信币价格今日行情的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧。

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DCR Decred是什么

德信币(Decred)是一种类似于比特币的加密货币,其主要应用包括社区投入、开放管理和可持续的资金筹集与开发。贡献者:比特网bitewang

有人说北京所有房子的价值能买下整个美国北京的房子这么值钱啊

北京房市总是一言不合就疯狂,经济学原理在北京房价面前也无能为力,吐血而亡。关于北京最新的段子是这样的:
一个北京人,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭,如今已两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院,现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……
又听说,现在两个北京土著结婚,相当于两家上市公司合并。北京土著的房子可不只两家上市公司的级别,两家上市公司合并,还不一定能有俩北京土著的规模呢!北京的房价,尤其是二环内的,那是可以买下美国一整个小镇的!
美国俄勒冈州的蒂勒镇,现正以385万美元(约合2600万人民币)的价格寻找买家。国内媒体一算,2000多万元,不过是北京的一套学区房。100多平的北京学区房,竟然能买下美国一座面积1平方公里的小镇。

北京的房价确实高不可攀,但与东京相比,就小巫见大巫了。20年前,东京的房价,能买下整个美国!
日本房地产泡沫,是如何产生的,又是如何破灭的?
日本房地产的今天,是中国房地产的明天吗?
“泡沫其实很难定义,就如同一个美女。你很难定义什么叫美女,但当一个女孩站在你面前的时候,你会知道她究竟是不是美女。”——金融专家金德尔伯格
日本的房地产泡沫,始于上世纪80年代。
日本国土厅公布的数据显示,1980年,东京的商业用地价值指数为100;1985年,涨到120;1988年,暴涨至334。1988年,东京的住宅用地价格,与1985年相比,也上涨了2.1倍。

1989年,国土面积仅为美国4%的日本,其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍。
东京银座大街土地价格最高达100万美元/平方米,东京的房价可以买下整个美国,所言非虚。
房地产的泡沫造就了无数的富豪。1989年,全球十大富人中,有6名是日本人,全部因地产起家。
普通的“有产者”也成为“受益者”。在东京,有一位老人在学校传达室干了40多年,一直收入微薄。退休之后,准备返回乡下安度晚年。把东京的一所小房子卖掉,没想到竟卖出了800万美元的价格,老人瞬间成为千万富翁,衣锦还乡。
在国际上,日本人“土豪”之名,开始远播。
1987年,日本人斥资57亿日元,买下梵高的名作《向日葵》。
1989年,日本人斥资4692亿日元,买下美国文化的象征——哥伦比亚影片公司。
1989年,日本人斥资2200亿日元,买下美国国家的象征——洛克菲勒中心。
当年日本的很多文艺作品,也反映出房地产泡沫时代狂热的影子。
《哆啦A梦》1989年剧场版《日本诞生记》中,大熊等小学生乘坐时光机穿越到数百万年前的日本,做的第一件事就是划分土地。

《日本诞生记》
伴随着房地产,日本的股市也开始飙升。
1983年到1989年,日本股票价格上升了3倍。1989年的5月2日,东京证券交易市场上市公司股价总额达到500万亿日元,占世界份额的45%,一跃成为世界最大的股票交易市场。

房地产成了名副其实的支柱产业。1987年,房地产对日本GDP增长的贡献接近30%。
大量的资金流入房地产。1989年,日本银行业对房地产贷款的比例上升到74%,直接打击了其他生产性行业。
日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁,危机一触即发。
“当基本幻想都破灭时,一个时代也就结束了。”——剧作家阿瑟·米勒
1990年1月12日,日本股市迎来史上最黑暗的一天。当天,日经指数顿挫,股市暴跌70%。
与此同时,房地产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。1991年,东京、大阪、京都等大城市的房价下降了20%,到1993年,日本房地产泡沫全面崩溃。

东京、大阪、名古屋三大城市土地价格趋势图
日本人为泡沫付出了惨痛的代价。据东京商工会议所调查,1990年,共有6468家(负债1000万日元以上)企业破产,负债总额2万亿日元;1991年,达到了8万亿日元。
1994年,日本政府公布,日本1992年的国民总资产比1991年减少了448万亿日元,相当于日本当年的GDP。

日本股灾
日本GDP增长率,从1988年的7.1%,猛跌至1993年的0.17%,1998年出现了负增长,日本进入了所谓的“失去的20年”。

从历史上看,无论是荷兰郁金香泡沫,还是英国南海泡沫,身处其中的人们,并不知道,甚至根本拒绝相信这是泡沫。

19世纪的铜版画《南海泡沫》
日本房地产泡沫,从来不是某个企业、某个组织吹大的,更像是所有人的狂欢,政府、银行、国民都沉醉其中。
▼日本政府
由于担心“广场协议”带来日元大幅升值,引起国内的通货紧缩,日本政府采取非常宽松的货币和财政政策,导致了市场上流动性泛滥,大量的资金流入了不动产以及股票市场, 使得房价和股票价格急剧上升。

“广场协议”签订现场
日本银行
日本银行为了扩大营业份额,想方设法向房地产发放贷款,甚至蛊惑有存款意向的人进行土地投资。
日本国民
日本国民初尝房价暴涨的甜头,继续以房子为担保贷款,购买别处的房子,然后再以新的房子为担保……
在房地产泡沫中,每个人都是赢家:政府增加了税收,投资者会得到丰厚的帐面回报,银行的投资都是优质资产,有房者为自持的房产增值而沾沾自喜,即使是无房者,也能分享到“欣欣向荣”的经济发展成果。
日本房地产泡沫如吸毒一般,吹的越大,陷得越深,裹挟的人也就越多。这是一场击鼓传花的游戏,可悲的是,谁也不相信自己接的是最后一棒。
“人类一直以来不变天性就是贪婪,贪婪是推动社会进步的力量, 也是摧毁人类的力量。”——经济学家凯恩斯
正如今天的中国人认为北京房价不会跌一样,当年的日本人,也不相信东京的房价会跌。
中国房地产的现状,与日本当年确有相似之处:
这是否意味着,日本房地产的今天,就是中国房地产的明天?
两者的不同之处在于,当时的日本,已经完成了城镇化建设,城镇化率超过90%,在原有产业结构下,日本的经济增长已经趋向饱和。
而现在的中国,城镇化率仅为56.1%,仍有很大的增长空间。
这是否意味着,中国的房价,仍然有上涨的空间?
本文想探讨的,不是中国房地产是否会崩盘,抑或继续上涨,而是不断暴涨的房价,对经济伦理的伤害,对资源分配的扭曲,对社会秩序的撕裂,对幸福美好的摧残。
当房价不断暴涨,依靠炒房或继承的祖屋,便可不劳而获,挥霍一生。所有的人都会变得贪婪,企业不愿意从事研发生产,而选择置身投机楼市、制造泡沫的赌博中。汗流浃背、辛勤劳动的所得,远不如金钱游戏带来的利益,必然对传统的经济伦理造成极大的伤害。

,大量的资金、人力等资源都将流向房地产领域。银行热衷于向房地产放贷,国民热衷于投资楼市,甚至企业也放弃传统的制造业,涉足房地产。房地产占国家GDP的比重越来越大,资源分配被严重扭曲,经济患上了房地产依赖症。

,“老吾老以及人之老”变成了“啃老”,爱情不堪一击,婚姻形同儿戏,传统价值、社会秩序被高昂的房价撕得粉碎。

上海市民为买房排队离婚
,整个社会陷于居无定所、心无所依、望房兴叹的无限焦虑之中。房价的巨大压力,让父母为子女的房子唉声叹气,让年轻人的梦想碰撞的支离破碎,幸福又如何谈起。

北京的地下室群租房
同为后发国家,日本是中国最重要的一面镜子。
当日本还在“失去的20年”里继续迷失,中国的房地产市场却“涨声”一片。

有人说北京所有房子的价值能买下整个美国北京的房子这么值钱啊

去年,一则“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦!”的新闻席卷网络。如今,不到一年的时间,强二线城市(主要是新一线城市)房价飙升,不需要卖掉北上广深买下整个美国,只需要卖掉15个新一线城市,就能够买下半个美国了。

首先来看看美国的房产总价值。根据美联储发布的美国家庭净资产数据,截止到2016年底,美国家庭总资产108万亿美元,房地产占了26.5万亿(其中居民住宅占了23.1万亿),房地产占总家庭资产的比例约为25%。

按照6.6533的汇率计算,美国家庭房地产总价值为176万亿元人民币。

接下来我们重新计算下北上广深的房地产总价值。同样采用“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦!”一文中的主要算法,但是引入城镇化率,因为农村人口持有的房产变现价值较低,且总资产相对整体来说是占比较小。

配图

以北京为例,截至2016年底北京常住人口2172.9万人,假设城镇化率为90%,则城镇人口为1955.61万人。同时,假设这部分城镇人口人均建筑面积为30平米(统计局数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,四大一线城市人均建面相对会少一些,均按照30平米人均建面假设,新一线城市则按照33平米计算),则北京商品房总建面为5.9亿平米,和引用文章中的数据相差不大。接下来用商品房总建面乘以平均房价,即可得出商品房总价值。根据中房协会发布的数据,北京平均房价为62385元/平米,则商品房总价值36.6万亿元。

配表格

同样的方法计算上海、深圳、广州的商品房总价值,分别是34.54万亿、19.03万亿和12.1万亿元。另外,非盈利组织持有房产方面,北上广深除了北京按总价值的0.5倍计算外,其他3个城市均按照0.3倍计算(新一线城市按照0.2倍计算)。最终,北上广深房产合计总价值为140万亿元。事实上,按照美国非居民住宅占总资产比例10%左右来看,中国上述城市非居民住宅价值按照0.5倍、0.3倍和0.2倍来计算,具有合理性。

在上述假设情况下,北上广深房产总价值为140万亿元(考虑到广州房产价值明显偏低,实际上这个数据应该更大),基本上可以抵得上整个美国的房产价值了。

同样方法计算15个新一线城市的房产总价值。其中,天津房产总价值达到14.56万亿元,南京、杭州、武汉、重庆、成都、苏州等城市房产总价值均超过5万亿元。合并计算后,15个新一线城市超过80万亿元,基本上抵得上半个美国的房产总价值。

上述数据会与实际情况有所出入,但整体大幅低估的可能性较大。一是人口可能比实际的偏少;二是人均预估建面可能比实际的偏低(深圳是个例外);三是房价平均数据可能比实际偏低。

因此,“卖掉北上广深能买下整个美国,卖掉新一线也能买下半个美国”这一结论基本可以确认。

配图

在这里更加需要提及的是房价被低估的可能性。由于种种原因,房价平均数据可能低估市场实际水平,从而导致上述各个城市房产价值数据可能是低估了的水平。毕竟,这一年时间以来,上海、北京、广州三个一线城市房价涨幅较大(启动最早的深圳,房价变动相对较小),新一线城市中的成都、重庆、武汉、郑州、杭州等城市房价涨幅更加惊人,不少地区房价可能一年翻了一倍。一般来说,平均房价的统计具有一定的滞后性,那么上述房价数据或仍有上调空间。

先来看看一线城市代表北京的房价情况。小编选取了北京链家地产通州板块的两个楼盘,一个是次新电梯盘瑞都国际南区,一个是老小区旅游新村。通过对比最近成交价和去年同一时期的成交价,可以得出一个非常保守的结论,近一年北京房价涨幅超过20%。

次新电梯盘瑞都国际南区大部分成交价在4万以下,如今基本在5万以上。一个84.19平的两室一厅去年3月成交价324万,84.9平的两室一厅今年3月成交价480万;老小区旅游新村去年8月份成交均价在3万刚出头,今年户型差不多的成交均价基本在4万以上。84平左右的二手房去年8月份成交价为265万,今年6月份成交价364万。

配图

如果说北京过去一段时间房价还算是“稳定成长”的话,那么新一线城市代表,杭州则可称得上是爆发式增长了(事实上,据小编所了解到的,包括成都重庆武汉等地,房价上涨幅度也非常惊人)。

杭州房价暴涨有更加确凿的证据。2014年,杭州房价暴跌导致民众打砸售楼处的消息,引发全网大讨论。其主要降价内容如下,德信·北海公园项目,均价从每平方米19000元降至15800元,天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元,阳光郡均价从17500元降至13800元,保利·梧桐雨从16200元降至12800元,万科·北宸之光从16800元降至13000元……

现在来看看这些楼盘二手房价格水平。小编选取了上述部分楼盘二手房成交情况,详细如下图所示。除了北宸之光最新成交价“只有”2.4万以外,北海公园、香榭里、阳光郡最新成交价已经突破3万元。按照网文最高卖价对比,主要楼盘涨幅大致在50%水平,对比最低价则最多涨幅超过100%

以上就是小编对于德信币价格今日行情问题和相关问题的解答了,希望对你有用

版权声明:飞天叮当猫 发表于 2022年10月13日 下午2:27。
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