大家好今天来介绍2022年房产还值得投资吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。
2022年适合投资股市还是买房
根据2021年股市与楼市的大趋势来看，2022年有钱肯定是选择投资股市，而不应该投资房子的，今年股市赚钱效应一定会比楼市好。
要知道股市与楼市是跷跷板，股市行情走高好，楼市行情就走差；反之楼市行情走好，股市行情就走差。这两大市场背后都是由资金推动的，只要市场热钱在哪里，那个市场就会好起来。
拓展资料：
一、比如当市场热钱被楼市吸引，股市就缺乏资金，股市涨不起来；同理市场热钱被股市吸引，楼市没有资金房价走跌。 而自从2019年开始，随着股市结束熊市，转为牛市后，国内房价就遇冷了，楼市已经到了瓶颈，股市还处于牛市底部，牛市路还很长，这个时候选择投资股市是正确的选择。
二、根据今天国家对房地产的政策，以及全国房价的走势来看，今年全国房价出现分化，涨跌互现的走势。房价上涨的唯独一些一二线城市，北上广深等房价小幅上涨，而三四线城市房价出现小幅下跌，但跌幅也不大。同比2020年全国房价数据来看，今年全国房价还是比较平稳，维持在高位进行震荡，房价起伏不大，这种走势预计还会维持几年。 所以按照今年的楼市行情，以及各大城市房价的波动，今年确实不适合投资房子。今年投资房子的风险大于机会，投资的好可能有几个点的涨幅，投资不好恐怕会亏本。 _
三、闭着眼睛买房都赚钱的时代已经一起不复返了，未来的房价真正还会上涨的就是各大城市的“核心资产”，意思就是指各大城市新城区的房子，升值空间大，老城区的房价总体走下滑的道路。
四、总之今年不适合投资房子的最大原因是楼市还不稳定，还处于调整状态，类似牛市之后的房价，其他很多城市的房价会下跌松动，唯独一些优质资产才会缓慢上升。 说白了现在的楼市是牛市见顶后，又没有进入熊市，而是维持高位盘整的阶段，在这个阶段去投资房子是不是在博傻。
五、2022年选择投资股市是正确的，是明智的，最简单的一句话，楼市是处于牛市好点，也可以认定为牛市后的走势，而股市还处于牛市初期，牛市的路还很长，今年股市会继续走牛的。
2022年楼盘行情怎么样到底是该“尽快卖房”还是“咬牙买房”
房地产市场一直是中国国民非常关心的一个区域，中国的房地产市场也由于国家政策的变化而出现了非常大的改变。2022年的楼盘行情与以往相比也出现了走下坡路的现象，不少地方房子的价格出现了下降，同时由于国家对房地产市场的宏观调控，很多省市的炒房热现象也得到了很好的缓解。在这种状况之下，人们也面临着尽快买房和咬牙买房的选择，小编认为，人们应当根据自己经济的实际情况和实际需求来决定是否买房。
虽然现在绝大多数地区的房价都出现了下跌，并且还有着持续下跌的趋势，但是房价对很多人来讲还是比较高的，尤其是对于经济状况不太好的人而言，加上受到疫情的影响，很多人的收入也受到了比较大程度的减少。但是现在人们的生活成本也没有出现下降的情况，所以人们的生活压力还是非常大的，如果因为买房而使自己的生活质量出现了很大程度的下降，小编认为是非常不值得的。
如果人们在现在的经济条件之下买房有一定的困难，可以考虑暂缓一段时间，可以对自己意向的房产进行一段时间的观察，如果出现了价格并没有出现大幅度的下跌，并且自己有着住房的需求，可以考虑尽快买房。但是如果人们买房是为了将房产作为一种投资方式，在现在这种状况下显然是不太合理的。
现在很多人的手上拥有两套及两套以上的房产，所以也会担心自己的房子如果现在不尽快抛售，会出现更为严重的贬值。对于这种状况，小编认为，如果不是对待资金有的非常严重的需求，可以将自己的房产搁置一段时间，未来房地产市场回暖的可能性也不是没有，这样也就能够避免自己会遭受更大的损失。
2022年可以买房子吗
看三点：通胀率、内部经济和外部经济环境。我的结论是，在现有国家政策调控下，2022，或许是个入手的好时候。
为什么？
房价一直牵动着大多数人的关注。既希望房价下跌，又担心房子贬值，买了房会不会高位站岗。
也担心没有抓住时机，一旦房价又重回上升轨道，只怕是追不上了。
最纠结的决策，莫过于此。
所以，现阶段应该持币观望，还是入手买房呢？
一、持币
先问一个问题：如果今天将自己手中持有的货币保存下来，到将来是否还具备与今天相同的购买力？
或许你会说，未来的事我怎么可能知道。
那我们就拿历史的数据来论证一下，来看看今天存下来的货币，在未来是否同样具备与今天一样的购买力。
这是一组 2010 年至 2019 年的十年数据：
来源：中国人民银行、国家统计局的数据统计。
伴随着国家的经济发展，每年国家会对市场投放货币，也俗称为：印钞。
经济发展需要适度的货币投放。
可以理解为，经济发展会伴随着合理的通货膨胀。因为有货币通胀存在，当年货币的购买价值，与当下货币的购买价值必然是不同的。
通过经济学家的通胀公式可得到相应的数据。2016 年以前通胀大约为 5%，自 2017 年经济放缓后有所降低，但到 2020 年由于疫情原因整体上半年货币增发量加大，且 GDP 呈现负增长，整体上半年通胀才会达到 11.8%。
然后，我们汇总后可以得到过去 10 年平均的通胀率是 5.67% 。
那么，这个平均值就很有意思了。
再通过简单的测算就可以得出，如果货币不在市场中流通，且无任何回报的情况下，会因为通货膨胀的关系，原来 2010 年的 100 万购买力，在经过 10 年通胀后，将转变剩余 59.3 万购买力。
简单的理解就是，随着经济的发展，同样的商品则将要花费更多货币才能购买，也就是需要当下更多的货币才能等同于原来的购买水平。
也就是说，如果持币在手的话，会随着时间流逝，在通货膨胀的作用下，货币会不断地贬值，从而失去原有的购买力。
原来持币在手，是会货币蒸发的。
那怎么办？
二、买房
那买房产也会贬值吗？
看着今天的房价，相信只有后悔感觉没有入手，而不会有人抱怨房价贬值吧。
估计现在大家担心的，只是房价是不是涨得太高了。
再拿房子溢价数据来做例子的话，会显得有点空洞。
在这里，我们尝试将 GDP 与日常生产生活相关的工资数据结合起来，以这两组的数据结合来看，房地产的资产溢价在通货膨胀中的合理表现：（以上海为例）
这张图片说明在同样的时间段里，GDP 增长了 43.8 倍；社会标准工资收入也增长了 33 倍。按照持币的通胀理论：在经济的发展下，购买相同的资产，得花费更多货币，需要用当下更多的货币才能达到原来的购买水平。
我们假设物业增值和 GDP 相同，则物业的价值即时也升值 43 倍都是合理的。所以，房子作为资产是会随着经济的发展而随之升值的。
因此，我们可以得出一个答案：
如果购置房子，随着时间的流逝，在正常状态下，是不会发生贬值的。
为什么说正常状态下呢？
因为，只要经济一直在发展，货币就会合理地通货膨胀，所购买的房产可以作为避险资产存在。
但是在发展周期中，如果房价跑得过快，而经济发展又还没跟上，就会产生房价泡沫，如果调整不及时，或者掺杂一些外部的人为因素，就很容易会形成金融危机。
不过，我们回头看一下，也不难发现。
在中国，不管是 94 年的海南楼价，还是 97 年的香港房价，又或者是 08 年雷曼事件前的高房价。无论金融危机前的房价多高，在金融危机后房价又下跌多少。最终随着时代的发展，房价都会跟随经济增长而恢复金融危机前的房价水平，然后再超过。
当然这是有前提的，就是必须是经济持续稳定发展的国家，这个定论才会有效。如果是在那些无主权独立的战乱国家，则没有任何参照依据，因为这一切都变得毫无意义。
这时候，我们可以确认，购买房产就是抵御通胀的好方法。
现在问题又来了：
2015 年后，中国的房价涨了一波，如果在 2022 年买房会不会买在山顶上？
我们来看看 2015 年至 2021 年的房价数据——
如果说目前的房地产市场有部分存在价格泡沫，那到底现在还有多少价格泡沫呢？
以近十年的房价来看，主要是在 2015 年上半年开始大涨起来的，我们参考相同的社会数据来看，测算目前的资产溢价是否合理
（这次以深圳为例）
（由于 2021 年的社会平均工资还没公示，所以，只能举证到 2020 年的数据）
以 2015 年初，房价还没暴涨作为测算基础，测算到 2020 年，最高增长的参考值为 88.86%。如果房价按照社会平均工资增长和 GDP 对比中取高者的话。房价的最高的合理增长应该也在 88.86% 左右。
以个别楼盘的价格对比，可能有违客观。所以，我们以深圳市房价的均价作为参考。
我们看一下来自深圳安居客的房价数据：
2015 年 1 月，深圳的房价均价为：28993 元/平方米。
2015 年 1 月，深圳的房价均价为：28993 元/平方米。
到 2020 年 12 月，深圳的房价均价为：56795 元/平方米。
通过计算：（56795-28993)/28993=95.89%
可以得出，2020 年的房价对比 2015 年初，增长了 95.89%。用这个数据对比上述的 88.86%，是有高出 7.03% 的比例。
也就是说，哪怕取高者而言，都是有部分的价格泡沫成分的。
然而，我们这里看到的仅是 2020 年的社会数据。同时，不能忽略了 2021 年的房价几乎是没有增长的。
2021 年 12 月，深圳的房价均价为：57313 元/平方米。
二、价格泡沫
是否存在价格泡沫？
如果再加上 2021 年的经济增长，这个高出的 7.03% 比例，基本可以忽略不计。
如果取最低者 57.87% 来比较的话，就有 30% 左右的价格范围。
但是，买房这种资产置业既不适合盲目的进取，也不适宜过于保守。其实取中间值 15% 是比较合理的。
你可能会问，那这个 15% 就是价格泡沫吧？
并不是。
现在买房子合适吗2022
现在买房子合适。
今年肯定是适合买房的一年，大政策小政策不断，从政策出的这种频次上也可以看出，如果房地产下降这个势头得不到遏制，会有更多的政策接着出来，势必要把房地产下降的势头被遏制住，稳定房地产、稳定经济、稳定大家的收入，但是在2022年，不是所有的人都适合卖疯。
以下三类人不适合在今天的市场上买房：
第一类人就是想买房，也看见了现在是市场的低点，但是手中没有钱的人，不要强行上车，如果现在你手中还没有攒够首付的钱，千万不能上车。
第二类人，目前收入不稳定的人，目前的这个环境非常不景气，很多行业，都出现了裁员潮，如果你现在就处在这个工作不稳定再被裁或者不被裁之间晃动的人，又是家庭的顶梁柱，这个时候也不要强行上车。
第三类人，目前买了一套房，有了房子的这种经验，也看好现在的市场，但是现在手里还是没有钱，就想把目前的房子做抵押，拿出钱来再买房的人，这类人也不适合买房。
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以上就是小编对于2022年房产还值得投资吗 问题和相关问题的解答了，希望对你有用
